Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Garagen in Top-Wohnlage
Haus in 63067 Offenbach am Main
Makler ms4286, Objektkennung IF1173435

Kaufpreis	2.800.000,00 €
Zimmer	40,0
Badezimmer	16,0
Stellplätze	5
Baujahr	1964
Wohnfläche	843,35m²
Grundstück	253,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Lage ? Offenbach am Main: Urbanes Leben im Grünen mit perfekter Anbindung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt im Herzen Südhessens und direkter Nachbarin der Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien stehen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen zur Verfügung.

Offenbachs grüne Seite zeigt sich in vielen gepflegten Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zusätzlich bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot ? darunter das Deutsche Ledermuseum, das Klingspor Museum, die Städtischen Bühnen Offenbach und das bekannte Capitol Theater.

Auch die Infrastruktur überzeugt:



Hervorragend angebunden durch ein dichtes Netz an Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen, sind sowohl das Offenbacher Zentrum als auch Frankfurt und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.


Mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3, A5 und A661 ist Offenbach zudem bestens für den Individualverkehr aufgestellt.




Fazit:
Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, grüner Umgebung, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur ? eine zukunftssichere Lage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, eine moderne Gewerbeeinheit mit Lager sowie fünf Garagenstellplätze, von denen drei mit elektrischem Rolltor ausgestattet sind ? ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Objektdetails:



Gesamtfläche: ca. 923,35 m²



Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²


Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²




Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit


Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)


Baujahr: 1964


Bauweise: Massiv


Heizung: Fernwärme


Aufzug: vorhanden



Aufteilung:



1. bis 5. Obergeschoss:



Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung




Erdgeschoss:



Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager


Fünf Garagenstellplätze





Mieteinnahmen:



Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 Euro


Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 Euro


Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet ? bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.



Besonderheiten:



Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen ? ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.


Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.




Fazit:
Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum ? hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.