Appartement im 2. OG - ruhige Innenhoflage in Obergiesing
Wohnung in 81541 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1173859

Kaufpreis	254.400,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1903
Wohnfläche	31,80m²

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Lage

In Obergiesing findet man alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken. Die Tegernseer Landstraße ist die Einkaufsstraße des Viertels.

Die Nähe zum Stadt-Zentrum machen das ehemalige "Arbeiterviertel" inzwischen zu einem sehr beliebten und gefragten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Die Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz ist perfekt.

Objekt

Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de bzw. hier im Link
https://www.happy-immo.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=9897


Das vermietete Appartement befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Innenhof in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, nahe der Giesinger Kirche.

Hervorzuheben sind sicherlich die Lage. In wenigen Minuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn und Tramanbindung erreichbar.

Zum Appartement gehört ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Flur mit Platz für die Garderobe des Mieters auch eine großzügige Küche mit Fenster sowie ein Bad mit Fenster. In der Wohnung is ein historisches Parkett verlegt.

Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de.

Ausstattung

Die Wohnung ist für 540,-- kalt + NK-VZ seit dem 01.11.2004 vermietet. Die letzte Mieterhöhung war am 1.1.22023. Für eventuellen Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

- Parkett im Wohnbereich
- Bad mit Wanne und Fenster (nicht neu)
- Flur
- Küche mit Fenster (EBK gehört der Mieterin)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 254.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1903
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	254.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2029-08-13