Bezugsfreie, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im energieeffizienten KfW-55-Standard
Wohnung in 93133 Burglengenfeld
Makler ms4286, Objektkennung IF1173869

Kaufpreis	249.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2016
Wohnfläche	78,00m²

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Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Burglengenfeld, das vor allem durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen überzeugt. Spazierwege entlang der Naab, kleinere Parks und naturnahe Radstrecken sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung im Freien ein. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was das Wohnumfeld besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Singles macht, die eine ruhige und lebensnahe Umgebung schätzen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar ? ein Pluspunkt, der die Lage auch im Hinblick auf mögliche zukünftige Entwicklungen attraktiv macht.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Neben dem gut ausgebauten Einzelhandel bietet Burglengenfeld ein reges kulturelles Leben ? unter anderem mit Veranstaltungen im Oberpfälzer Volkskundemuseum, saisonalen Festen und einem aktiven Stadtmarketing. Das Wohlfühlbad "Bulmare" mit Saunalandschaft und Erlebnisbecken sowie die Nähe zum Naturbad Tegelgrube und dem Wildpark Höllohe runden das Freizeitangebot ab.

Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut angebunden. Die A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Burglengenfeld direkt mit Regensburg, das in rund 25 Minuten erreichbar ist. Auch Schwandorf und Amberg liegen in kurzer Distanz. Ergänzt wird dies durch ein zuverlässiges Busnetz mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie durch die Nähe zum Bahnhof Maxhütte-Haidhof, der eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr bietet.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gut ausgebauter Infrastruktur, starker Gemeinschaft und der Nähe zu Regensburg macht die Lage besonders attraktiv ? vor allem für Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Objekt

Diese moderne und stilvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines architektonisch markanten Wohngebäudes aus dem Jahr 2016 in Burglengenfeld. Auf rund 78?m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer hellen, zeitgemäßen Atmosphäre ? ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Design und Komfort.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem großflächigen, beleuchteten Spiegel ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die offen gestaltete Küche besticht durch ihr modernes, zeitloses Design und eine hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus mattem Grau und Holzoptik wirkt harmonisch und wohnlich. Neben Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und einem funktionellen Kühlschrank bietet sie eine zentral platzierte Kochinsel mit integrierter Thekenlösung ? ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen. Sämtliche Elektrogeräte sind von Miele. Spotlights und ein Fenster sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktisch angebundener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich alternativ auch als Speisekammer nutzen lässt.
Die Einbauküche selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache übernommen werden.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während Fliesenbeläge in Eingangs- und Sanitärbereich für Pflegeleichtigkeit sorgen. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Wohnklima. Zusätzlich sind die Wohnräume mit einem integrierten Lüftungssystem ausgestattet ? für eine kontinuierlich frische Raumluft und erhöhten Wohnkomfort. Die Video-Gegensprechanlage bietet weiteren Komfort und Sicherheit im Alltag.

Das Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Neben einem neuen Fassadenanstrich wurde auch eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Gemeinsam mit einer Wasserenthärtungsanlage und einem gasbetriebenen Blockheizkraftwerk sorgt sie für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Die Bauweise erfüllt den energiesparenden KfW-55-Standard.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zugehöriger Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird zu einem Preis von 10.000? Euro zzgl. zum Kaufpreis veräußert.

Die Lage bietet kurze Wege: Ein Supermarkt befindet sich in etwa 100?m Entfernung, die nächste Bushaltestelle ist ca. 90?m entfernt, eine weitere mit mehreren Linien ist ebenfalls bequem erreichbar. Gastronomisches Angebot, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Diese Wohnung spricht Menschen an, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort in attraktiver Lage suchen ? ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

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KfW-55-Energiestandard

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Photovoltaikanlage mit Speicher

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Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk

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Wasserenthärtungsanlage

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Badezimmer mit Dusche, Badewanne und beleuchtetem Spiegel

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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

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Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen in Eingangs- und Sanitärbereich

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Fußbodenheizung in allen Räumen

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Video-Gegensprechanlage

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Kfz-Stellplatz

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Kellerabteil

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Ab sofort Bezugsfrei

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein provisionsgleicher Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2016
Energieträger:	Zentralheizung, Blockheizkraftwerk
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	41.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2026-07-30