Charmantes Anwesen mit Nebengebäuden und großzügigem Garten in Altdorf-Eismannsberg
Haus in 90518 Altdorf bei Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173984

Kaufpreis	499.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3
Baujahr	1920
Wohnfläche	174,00m²
Grundstück	1.115,00m²

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Lage

Eismannsberg ist ein ruhiger, idyllisch gelegener Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg. Die Umgebung bietet Erholung pur mit Wiesen, Feldern und Wäldern ? ideal für Naturliebhaber und Familien.

Gleichzeitig ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kultureinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Altdorf, des weiteren befindet sich ein Kindergarten direkt im Ort. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A3 sowie an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen oder Regensburg.

Die Hedwig-von-Eyb-Straße selbst liegt ruhig und zentral im Ort, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und traditionellen Höfen ? ein gewachsenes, sympathisches Umfeld.

Objekt

Objektdaten


Adresse: Hedwig-von-Eyb-Straße 7, 90518 Altdorf-Eismannsberg
Grundstücksgröße: ca. 1.115 m²
Baujahr: vor 1920
Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Zimmeranzahl: 8
Keller: Teilunterkellert (Kriechkeller)
Besonderheiten: großzügiger Garten, mehrere Nebengebäude, vielseitiges Nutzungspotenzial


Dieses charmante Anwesen in Altdorf-Eismannsberg vereint ländlichen Charakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die historischen Flair mit funktionaler Vielseitigkeit schätzen.

Das Wohnhaus stammt aus der Zeit vor 1920 und wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem:


das Dach neu gedeckt (Ziegel auf Holzfaserplatten),
die oberste Geschossdecke mit Klemmfilz gedämmt und ein neuer Boden eingebaut,
die Fassade modernisiert,
neue, energieeffiziente Fenster und Außentüren eingebaut,
der Hinterhof neu gepflastert,
sowie der gesamte Dachstuhl vorbeugend wärmebehandelt zum Schutz vor Holzwurmbefall.




Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch für langfristige Substanzsicherung und Werterhalt.

Mit ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Weitere ca. 114 m² Nutzfläche und ein Teilkeller (Kriechkeller) bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Installationen.

Ein Highlight ist das ca. 1.115 m² große Grundstück, das viel Gartenfläche sowie mehrere Nebengebäude bietet.

Nebengebäude im Überblick:


Scheune mit manuellem Sektionaltor ? ideal als Lager, Hobbyraum oder für klassische Fahrzeughaltung
Ehemaliger Stall ? vielseitig nutzbar, z.?B. als Atelier oder Stauraum
Werkstatt (teilunterkellert) mit Starkstromanschluss ? geeignet für gewerbliche Nutzung, Garage oder Lager


Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden vollständig auszubauen, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen ? ein wertvolles Erweiterungspotenzial.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Dieses Objekt eignet sich ideal für:


Familien, die ländliches Wohnen mit viel Platz und Ausbaupotenzial suchen
Handwerks- oder Kleingewerbebetriebe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Hobbyhandwerker, Kreative oder Oldtimerfreunde, dank der Nebengebäude
Investoren, die den Dachboden ausbauen oder eine Teilnutzung vermieten möchten
Selbstversorger oder Tierhalter, mit großem Garten und ehemaligem Stall


Fazit

Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Substanz: Dieses Objekt in Altdorf-Eismannsberg bietet eine seltene Mischung aus gepflegtem Altbau, solider Substanz durch umfassende Sanierungen und großem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Generationenhaus, Wohn- und Arbeitsdomizil oder als Liebhaberobjekt mit Entwicklungspotenzial ? die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und großem Raumangebot macht dieses Anwesen besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.