Zuhause mit Weitblick – Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Aidlingen-Dachtel
Haus in 71134 Aidlingen / Dachtel
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173985

Kaufpreis	749.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Baujahr	1982
Wohnfläche	204,00m²
Grundstück	565,00m²

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Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil Dachtel – eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – teils direkt im Ort, teils im nahegelegenen Aidlingen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Berufspendler sind die Bundesstraßen B295 und B464 sowie die Autobahn A81 schnell erreichbar, wodurch Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart zügig erreicht werden können.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ausgedehnte Wälder und Wiesen in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein und machen Dachtel zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Aidlingen-Dachtel überzeugt durch eine herrliche Fernsicht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Errichtet im Jahr 1982 in solider Massivbauweise und zuletzt 2023 umfassend modernisiert, bietet die Immobilie auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 204 m² sowie eine großzügige Nutzfläche von ca. 475 m².

Das ca. 565 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Ruhe und zugleich Potenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 €.

Im Untergeschoss befindet sich neben praktischen Nutzräumen eine Sauna mit Dusche, ein separates WC, ein Büro und ein großzügiger Raum mit Zugang zum Garten – ideal als Jugendzimmer oder Hobbybereich. Dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich hier bei Bedarf eine separate Einliegerwohnung schaffen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine offene Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne sowie Zugang zu Balkon und Terrasse mit malerischer Aussicht. Eine effiziente Pelletheizung in Kombination mit Solartechnologie sorgt für niedrige Betriebskosten.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

- 2 moderne Tageslichtbäder + 2 separate WCs
- Sauna mit Wellness-Dusche
- Whirlpool-Badewanne (EG)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Steinböden & Fliesen im EG, Vinylboden im DG
- Isolierverglaste Holzfenster
- Effiziente Pelletheizung (2021) mit Solaranlage & 1.000-Liter-Wasserspeicher
- 2 Balkone und 2 Terrassen (Süd-West-Ausrichtung) mit Markisen
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

- Jugendzimmer mit Gartenzugang
- Sauna mit Wellness-Dusche
- Separates WC
- Büro
- Waschraum, Heizraum, 2 Kellerräume
- Terrasse mit Markise

Erdgeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- Offene Küche mit Einbauküche (inklusive)
- Wohnbereich mit Kamin
- Badezimmer (modernisiert 2023) mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Balkon + Terrasse mit Garten-Zugang

Dachgeschoss (vermietet):

- 3 Zimmer
- Badezimmer (renoviert 2023) mit Dusche, WC, Waschbecken
- Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Aktuelle Mieteinnahme: 880 €/Monat (pauschal)

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1982
Energieträger:	Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	101.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2033-01-11