Kleines, renovierungbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage in Hilpoltstein freut sich auf Verjüngungskur
Haus in 91161 Hilpoltstein
Makler ms7546, Objektkennung IF1173998

Kaufpreis	239.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1961
Wohnfläche	80,00m²
Grundstück	536,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Objekt liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage an einer Hauptstraße in Hilpoltstein. Die Entfernung zur A9 beträgt nur 7 km.

In Hilpoltstein, der Burgstadt am Rothsee, leben ca. 13.500 Menschen und diese finden vor Ort alles, was sie zum Leben brauchen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, umfassende Angebote für Familien, beste Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete wie z.B. den Rothsee runden das Angebot ab.

Im Umkreis von ca. 200 m befinden sich mehrere Discounter, ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, ein Kaufhaus, div. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Dies alles sowie der Bahnhof sind also fußläufig erreichbar. Grund- und Realschule sowie Gymnasium sind nur 600 m, der Bahnhof ist ca. 800 m entfernt.

Objekt

Diese charmante Einfamilienhaus mit viel Potential freut sich auf eine Verjüngungskur.

Im EG befindet sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das Schlafzimmer, die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Wintergarten sowie zum Garten und das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und offener Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoß ist aufgrund seiner etwas geringeren Raumhöhe gut als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro nutzbar. Im DG befindet sich auch ein separates WC.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wäre evtl. eine Aufstockung oder ein Anbau auf der Gartenseite als Wohnflächenerweiterung eine Überlegung wert.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Treppenabgang führt von dort direkt in den großen Garten. Dort steht ein gemauertes Gartenhäuschen, ein Gerätehaus sowie ein großes Gewächshaus und 2 uralte Obstbäume. Auch ein Treppenlift in den Keller ist vorhanden.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung

großes Wohnzimmer mit Kaminofen

Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und offener Dusche

Küche mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten

Wintergarten

voll unterkellert

Treppenlift

Treppenabgang außen

Einzelgarage

großer Garten mit alten Obstbäumen, Nebengebäude und Gewächshaus

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1961
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	272.00 kWh/(m²a)