Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² in zentraler Lage von Uttenreuth
Wohnung in 91080 Uttenreuth
Makler ms4286, Objektkennung IF1174046

Kaufpreis	319.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1999
Wohnfläche	62,00m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im direkten Stadtbusbereich von Erlangen ? einer lebendigen Universitätsstadt mit internationalem Ruf. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) zählt zu den größten Universitäten Deutschlands und prägt die Stadt durch ihre exzellente Forschung und Vielfalt an Studienrichtungen.

Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das Zentrum Erlangens sowie die umliegenden Stadtteile.

In der angrenzenden Gemeinde Uttenreuth finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen neuen Vollsortiment-Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ? perfekt für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen und lokalen Fachgeschäften.

Erlangen selbst ist nicht nur ein bedeutender Wissenschaftsstandort, sondern auch wirtschaftlich stark aufgestellt ? insbesondere durch den Siemens Campus, der auf einem ehemaligen Forschungsgelände entsteht. Hier entwickelt sich ein moderner Stadtteil mit innovativen Bürogebäuden, großzügigen Grünflächen und neuem Wohnraum.

Auch die Nähe zu Herzogenaurach, Heimat großer Sportartikelhersteller, steigert die Attraktivität der Region als Wohn- und Arbeitsstandort zusätzlich.

Das lebendige Ortszentrum von Uttenreuth bietet eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie ? alles bequem zu Fuß erreichbar.

Objekt

Zum Verkauf steht eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit über ca. 62 m².

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohneinheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 9.000,00 Euro ? eine attraktive Kapitalanlage!

Lage & Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude eines gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes. Im vorderen Bereich der Anlage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Reisebüros sowie eine Postfiliale ? kurze Wege für den täglichen Bedarf sind garantiert.

Ausstattung & Raumaufteilung:
Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die Etage. Die Hausverwaltung legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und sorgt für regelmäßige Reinigung des Treppenhauses.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ? hell und funktional.

Die angrenzende Küche bietet auf ca. 5 m² ausreichend Raum für Ihre Kochideen und ist ebenfalls mit einem Fenster samt Rollo ausgestattet.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²) punktet mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.

Das danebenliegende Schlafzimmer (ca. 13 m²) überzeugt zusätzlich mit einem charmanten französischen Balkon.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m² ? großzügig, hell und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, der sich ruhig zur Rückseite des Gebäudes orientiert.

Fazit:
Ob stressfreies Wohnen oder renditestarke Kapitalanlage ? diese Wohnung vereint zentrale Lage in Uttenreuth mit ruhigem Wohnkomfort in direkter Nähe zu Erlangen. Leben mittendrin und doch angenehm zurückgezogen ? perfekt!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-02-19