Freies Zweifamilienhaus mit Option zur Verbindung beider Wohneinheiten in Wenzenbach
Haus in 93173 Wenzenbach
Makler ms4286, Objektkennung IF1174049

Kaufpreis	680.000,00 €
Zimmer	8,0
Baujahr	1977
Wohnfläche	249,00m²
Grundstück	664,00m²

Lage

Wenzenbach liegt etwa 9?km nordöstlich von Regensburg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein moderner EDEKA-Markt, ein PENNY sowie Bäckereien und Metzgereien. Apotheken und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kindertagesstätten und der Grund- und Mittelschule Wenzenbach. Weiterführende Schulen sind in Regensburg gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 und die Staatsstraße 2145 besteht eine direkte Verbindung nach Regensburg. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahn A93 ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Wenzenbach bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Radweg auf der ehemaligen Bahnstrecke Regensburg?Falkenstein lädt zu ausgedehnten Touren ein. Das Naherholungsgebiet "Wenzenbachaue" mit Abenteuerspielplatz und naturnaher Gestaltung bietet Erholung für die ganze Familie. Zudem laden Schloss Schönberg und Schloss Hauzenstein zu kulturellen Entdeckungen ein.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Wenzenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Objekt

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut und in den Jahren 2002/2003 umfassend modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2011, 2013 sowie zuletzt im Jahr 2023. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen befindet sich unter dem Punkt "Ausstattung".

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249?m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Grundstück umfasst ca. 664?m².
Das Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, beide Wohnungen mit überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder miteinander zu verbinden. So kann bei Bedarf ein Einfamilienhauscharakter hergestellt werden ? ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten und sonstige Wohnlösungen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 142?m² fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur mit Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südbalkon mit ca. 30?m² Fläche und einem wunderschönen Ausblick. Zusätzlich steht ein großer Dachboden (Speicher) als Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 107?m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Büro, Flur, Diele sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse mit Beschattung ist direkt an Küche und Wohnzimmer angeschlossen und führt großzügig in den Garten ? ideal als erweiterter Wohn- und Lebensbereich im Freien. Einbaumöbel sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und teilweise möbliert. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage, zwei Carports sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ca. 44?m² an Keller- und Funktionsräumen zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich seit dem 3. Juni 1976 in Erbbaurecht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet am 2. Juni 2075. Der ursprüngliche Erbbauzins betrug 265,60?DM jährlich. Der Vertrag ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen und der Zins kann entsprechend angepasst werden. Zuletzt wurde der Erbbauzins im Jahr 2007 auf 433,38? Euro angepasst. Eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts um weitere 50 Jahre wurde dem Erbbauberechtigten vertraglich eingeräumt. Der Erbpachtvertrag liegt selbstverständlich vor.

Ein solides Fundament mit zwei Einheiten ? offen für Wandel, Verbindung und vielfältige Wohnformen.

Ausstattung

Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

1991 ? Bau Carport
1996 ? Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
2002 ? Rohbau Erweiterung um Anbau UG
2003 ? Erneuerung Bad und Gäste-WC OG
2003 ? Neueinbau Bad und Gäste-WC UG
2003 ? Austausch Heizkörper
2003 ? Erneuerung Wasserinstallation
2003 ? Erweiterung um Anbau UG, Errichtung Trasse OG
2003 ? Neue Fenster (Kunststoff) und Haustüren
2003 ? Überdachung Terrasse UG inkl. Markise
2003 ? Erneuerung Fliesenbeläge OG und Außenanlagen
2003 ? Estricharbeiten
2003 ? Erneuerung der Elektroinstallation (alle wesentlichen Räume), Neuinstallation nach Umbau
2003 ? Wärmedämmung Haus durch Wärmedämmverbundsystem 80?mm und Verputzen
2011 ? Anbringen Insektenschutz an diversen Fenstern
2013 ? Installation Sat-Anlage
2023 ? Tankentnahme erneuert und Entnahme auf Einstrangbetrieb umgestellt

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1977
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	79.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2027-07-25