MFH mit alt eingesessener lukrativer Gastronomie
Haus in 90559 Burgthann
Makler ms4286, Objektkennung IF1174060

Kaufpreis	700.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1899
Wohnfläche	250,00m²
Grundstück	973,00m²

Lage

Burgthann ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach. Die Gemeinde umfasst 17 Gemeindeteile, darunter auch Mimberg .

Mimberg ist ein Ortsteil von Burgthann und liegt etwa 2,7 Kilometer westlich des Zentrums der Gemeinde. Der Ort befindet sich am Mühlbach, einem linken Zufluss der Schwarzach, und liegt auf einer Höhe zwischen 370 und 423 Metern über dem Meeresspiegel. Mimberg ist durch die Kreisstraße LAU34 mit der Bundesstraße 8 verbunden und verfügt über eine S-Bahn-Station der Linie S1, die eine direkte Anbindung an Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz bietet .

Die Umgebung von Burgthann und Mimberg ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem Schwarzachtal. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Fünf-Flüsse-Radweg, durchziehen die Region und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten .

Die Burg Thann, eine mittelalterliche Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert, thront über dem Schwarzachtal und ist ein markantes Wahrzeichen der Gemeinde. Sie wurde im Laufe der Jahrhunderte mehrfach zerstört und wieder aufgebaut und beherbergt heute ein Heimatmuseum .

Insgesamt bieten Burgthann und Mimberg eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und historischer Bedeutung.

Objekt

Historisches Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz)

Lage: Burgthann
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gastronomie
Grundstücksfläche: 973 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
Gewerbefläche (Gastronomie): ca. 220 m²
Baujahr: 1899
Modernisierung: 2015

Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst vielseitige Anwesen vereint historisches Flair mit modernen Standards. Das 1899 errichtete und im Jahr 2015 umfassend modernisierte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Großfamilien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine alt eingesessene, äußerst lukrative Gastronomiefläche mit großem Wintergarten. Die Gastronomie ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine treue Stammkundschaft ? ideal für den direkten Weiterbetrieb oder zur Verpachtung.

Wohnaufteilung



Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche


Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche


Dachgeschoss:
- ca. 100 - 150 m² unausgebaut - hohes Potenzial für weitere Wohneinheiten oder individuelle Nutzung



Gastronomiebereich



Nutzfläche: ca. 220 m²


Wintergarten: ca. 60 m², lichtdurchflutet und ideal für ganzjährige Bewirtung


Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert


Besonderheit: Hoher Bekanntheitsgrad, etablierter Betrieb mit zuverlässiger Kundschaft



Ausstattung & Modernisierung (2015)



Neue Erdgas-Zentralheizung


Neue Fenster und Türen


Modernisierte Bäder und Bodenbeläge


Teilweise neue Leitungen


DSL-Anschluss vorhanden



Nutzung & Zielgruppen

Diese Immobilie ist ideal geeignet für:



Kapitalanleger: Sichere Rendite durch Vermietung der Wohneinheiten und Gastronomie


Großfamilien: Wohnen unter einem Dach mit viel Raum und Privatsphäre


Wohnen & Arbeiten: Direkte Verbindung von Lebens- und Arbeitsraum


Mehrgenerationenhaus: Altersübergreifendes Wohnen mit Platz für Individualität



Fazit

Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, ertragreicher Gastronomie und ausbaufähigem Dachgeschoss macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.