Haus in 50823 Köln / Ehrenfeld

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Lage

außergewöhnliche Lage in Ehrenfeld. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Seitenstraße der Venloer Straße. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fußläufiger Nähe.

Objekt

Bei diesem sehr schönen Objekt in TOPLAGE von Köln Ehrenfeld handelt es sich um eine Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und einer rückwärtigen Halle aus dem Baujahr 1890.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Die befahrbare Halle verfügt über 75 m² Fläche . Alle Wohnungen wurden von 2007 bis 2010 saniert und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 365 m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 253 m². Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen und einer Halle

Zur Zeit wird eine monatliche Nettomiete von 8.222 € / Monat erwirtschaftet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Denkmalschutz höhere Afa von 2,5 %

* 9 Wohnungen und eine rückwärtige Halle

* Klinkerfassade

* alle Einheiten sind saniert / renoviert

* originale Elemente im Treppenhaus vorhanden

* befahrbare, rückwärtige Halle

* zwei Mieterhöhungen um 10 % stehen kurzfristig an.

* Sanierungen der Wohnungen von 2007 bis 2010 ( Bäder, Zuleitungen und Ableitungen neu )

* neue Gaszentralheizung aus 2021

* neues Dacheindeckung und Dämmung aus 2006

* Kanalsanierung in 2020

* rückwärtige Balkone

* rückwärtige Balkonen

* rückseitige Fluchttreppe vorhanden

* rückwärtige Isolierung

* neue Elektrik

* Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer

* separate Wasseruhren in den Wohneinheiten

* Erneuerung der Fenster bis zum 3.OG

* doppelverglaste Holzfenster im 4.OG

* neue Bäder mit Fenster

* 5 Appartments sind möbliert.

* 4,2 % Rendite